Attraktives Wohn- und Geschäftshaus – großzügige Einheiten in gepflegtem Gesamtzustand

Beschreibung:

In zentraler Lage von Seligenstadt präsentieren wir Ihnen diese 3 bereits aufgeteilten, attraktiven Einheiten in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Ensemble wurde in höchster Bauqualität erstellt und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügiger Gewerbefläche und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf sichere Einnahmen und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Immobilienaufteilung:

Erdgeschoss: Eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 250 m² Fläche, aktuell attraktiv und nachhaltig vermietet. Durch den flexiblen Schnitt eignen sich die Räume ideal für Einzelhandel, Praxis oder Büro.
(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 2.500€)

Obergeschoss: Eine charmante Maisonette-Wohnung mit durchdachtem Grundriss, ebenfalls zuverlässig vermietet. Die Verbindung von Wohn- und Schlafebenen sorgt für ein besonderes Raumgefühl und macht die Einheit langfristig attraktiv für Mieter.
(Aktuell vermietet - Kaltmiete: 700€)

Dachgeschoss: Eine ca. 155 m² große Wohnung, die kurzfristig frei wird. Sie bietet vielfältige Optionen: Selbstnutzung, Neuvermietung oder auch die Teilung in zwei Wohneinheiten, um eine höhere Miete und damit eine noch bessere Rendite zu erzielen.
(frei - kann im IST-Zustand für ca. 1.900€ vermietet werden. Umbau in zwei separate Wohneinheiten mit einer jeweiligen Kaltmiete von ca. 1.250€)

Ausstattung und Zustand:
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Die Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über moderne Tageslichtbäder, großzügige Balkone und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Highlights:

Attraktiv vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Vermietete Maisonette-Wohnung im Obergeschoss

Dachgeschosswohnung frei werdend – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung

Optionale Teilung des Dachgeschosses in zwei Wohneinheiten mit Renditesteigerungspotenzial

Helle, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung

Gepflegter und technisch solider Gesamtzustand

Lage:
Seligenstadt zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Rhein-Main-Gebiet. Die historische Altstadt, die Lage am Main und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort gleichermaßen für Wohnen und Gewerbe attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg schnell erreichbar.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint sichere Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Während Gewerbe- und Obergeschosseinheit langfristig vermietet sind, bietet die frei werdende Dachgeschosswohnung flexible Nutzungsmöglichkeiten – von Selbstnutzung über Neuvermietung bis hin zur Teilung in zwei Einheiten. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Substanz, Lage und Renditechancen gleichermaßen schätzen.

Lagebeschreibung:

Der Nordring in Seligenstadt verbindet eine verkehrsgünstige Lage mit einer angenehmen Wohn- und Geschäftsumgebung. Durch die Nähe zur historischen Altstadt profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der charmanten Atmosphäre, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten, die Seligenstadt so beliebt machen.

Gleichzeitig ist Seligenstadt hervorragend an die regionale und überregionale Infrastruktur angebunden: Über die nahegelegene B45 sowie die Autobahnen A3 und A66 erreichen Sie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Darmstadt und Aschaffenburg in kurzer Fahrzeit. Der Frankfurter Flughafen ist ebenfalls bequem in etwa 30 Minuten erreichbar – ein Vorteil insbesondere für Pendler und Geschäftsreisende.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal: Busverbindungen sowie der Bahnhof Seligenstadt mit Anschluss an die Regionalbahn sichern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Neben der guten Erreichbarkeit bietet der Standort eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der nahe Main sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sorgen zudem für Erholung und Abwechslung.

Damit vereint der Nordring in Seligenstadt eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, idealer Verkehrsanbindung und hoher Wohn- und Lebensqualität – ein Standort, der gleichermaßen für Gewerbe, Familien und Berufspendler überzeugt.

Ausstattungsbeschreibung:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 250 m²): helle, großzügig geschnittene Räume mit flexibler Nutzungsmöglichkeit, gepflegte Böden und Oberflächen, moderne Haustechnik.

Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss: durchdachte und großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen und überwiegend bodentiefer Verglasung.

Hochwertige Ausstattung: moderne Bodenbeläge (z. B. Parkett/Laminat), stilvolle Fliesen in Küchen und Bädern, zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallationen.

Tageslichtbäder: modern gestaltet mit hochwertigen Armaturen, teilweise mit Badewanne und Dusche.

Balkone: großzügige Außenbereiche mit angenehmer Ausrichtung – ideal für zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Abstellflächen: praktische Abstellräume in den Wohnungen sorgen für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Heizungs- und Haustechnik: gepflegte, zeitgemäße Ausstattung in einwandfreiem technischen Zustand. Gas-Zentral Heizung aus 2004

Maisonette-Einheit im Obergeschoss: stilvolle Verbindung der Ebenen über eine offene Treppe, großzügige Wohnräume mit individuellem Charme.

Dachgeschosswohnung (ca. 155 m²): großflächige Wohnbereiche mit viel Gestaltungsspielraum; frei werdend, somit flexibel nutzbar oder teilbar in zwei eigenständige Wohneinheiten zur Renditesteigerung.

Besonderheiten:

- Attraktiv vermietete Gewerbeeinheit und Obergeschosswohnung

- Frei werdende Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

- Gepflegtes Gesamtobjekt mit nachhaltiger Wertbeständigkeit