Zweifamilienhaus - Kauf - Maintal
Einzigartiges Zweifamilienhaus mit historischem Charme - Ihr neues, komplett modernisiertes Zuhause!
949.000 €
Maintal
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
63477
Ort
Maintal
Wohnfläche
304 m²
Grundstück
513 m²
Beschreibung:
Tauchen Sie ein in eine Welt, in der historischer Charme auf moderne Wohnqualität trifft. Dieses liebevoll modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1862 wurde 2002 aufwendig kernsaniert und zu zwei stilvollen, vollwertigen Wohnhäusern ausgebaut. Die Kombination aus traditioneller Bausubstanz und zeitgemäßer Technik macht diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel.Ein harmonisches Zusammenspiel aus Alt und Neu
Das 513 m² große Grundstück beeindruckt mit einem gepflasterten Hof, einem idyllischen Garten mit Teich, einem Steingarten und einem Wasserbecken (kleinem Pool zur Erfrischung an heißen Sommertagen). Der Garten ist komplett uneinsehbar. Die Mischung aus historischen Materialien wie Naturstein und modernem Wohnkomfort – von hochwertigen Fliesen und Parkettböden bis hin zu Silikatfarben für ein gesundes Raumklima – schafft eine einladende Atmosphäre.
Neben der hochwertigen Bauweise punktet das Anwesen mit einer neuen Gastherme (2023) und einer leistungsstarken Photovoltaikanlage (9 kW), die für eine energieeffiziente Versorgung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport mit zwei Stellplätze.
Lagebeschreibung:
Unsere Immobilie befindet sich im Stadtteil Dörnigheim der Stadt Maintal im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Dörnigheim ist der größte der vier Stadtteile Maintals und liegt direkt am nördlichen Ufer des Mains. In wenigen Metern von dem Anwesen entfernt, gelangen sie zum Mainufer mit weitläufigen Wiesen und einem Spielplatz.In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Für Familien mit Kindern bietet Dörnigheim verschiedene Bildungseinrichtungen. Die Albert-Einstein-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ist in Maintal ansässig und bietet ein breites Bildungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A66 ist eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Hanau gewährleistet. Zur Hanauer Landstraße in Frankfurt sind es nur wenige Autominuten.
Zudem gibt es in Dörnigheim zwei Bahnhöfe: Maintal West und Maintal Ost, die eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bieten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 2002
Ausstattungsbeschreibung:
Zwei Wohneinheiten mit individuellen VorzügenDie Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Zugang, die entweder für die Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage genutzt werden können. (Refinanzierung des Kaufinvests).
Haus 1 – Großzügiges Wohnen auf drei Etagen (ca. 180 m²)
Erdgeschoss:
- Einladende Eingangshalle mit direktem Gartenzugang
- Gästezimmer mit angrenzendem, ausbaufähigem Abstellraum
- Modernes Gäste-Bad mit WC, Dusche, Waschmaschine und Trockner
- Zugang zur Garage und zum historischen Sandsteinkeller, der perfekt als Weinkeller genutzt werden kann
Obergeschoss:
- Offene Wohn- und Esslandschaft mit Galeriecharakter und viel Tageslicht
- Hochwertige Küche mit direkter Anbindung an den Essbereich
- Ankleidezimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar)
- Elegantes Badezimmer
Dachgeschoss:
- Großzügiger Wohnbereich mit gemütlicher Atmosphäre
- Großes, ruhiges Schlafzimmer mit Wohlfühlcharakter
Haus 2 – Vermietete Wohneinheit mit 124 m² Wohnfläche auf drei Etagen
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe sowie Zugang zu Waschraum und Speicher
Obergeschoss:
- Offene Treppengalerie mit viel Licht
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Wohnbereich und ein weiteres Schlafzimmer
Sonstige Angaben:
Dieses charmante Anwesen bietet eine perfekte Balance zwischen historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll gestaltete Außenbereich und die hervorragende Ausstattung machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt.Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Hofreite begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Der nahegelegene Main lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Leinpfads ein. Zudem gibt es in der Umgebung verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, sowie einen großen Spielplatz.
Insgesamt bietet die Lage in Dörnigheim eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur mit Nähe zu urbanen Zentren.
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