Charmantes Wohnjuwel mit Praxis in Kleinwallstadt - Historischer Altbau, großzügig ausgebaut!

Beschreibung:

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich im Stadtkern im idyllischen Kleinwallstadt. Kleinwallstadt liegt im Landkreis Miltenberg und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren immer wieder mit viel Liebe und Geschmack modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es besticht durch seinen charmanten Charakter und seine solide Bauweise. Die Immobilie verfügt über einen großzügigen Außenbereich mit Sonnenterrasse und weitläufigem, herrlich angelegten Garten, großer Auffahrt mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Doppelgarage mit weiterem Stauraum ist ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Hier können Sie den Blick auf den gepflegten Garten genießen und entspannen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 438m² und bietet somit viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit ca. 110m², die auch separat vermietet werden kann.
Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Etagen und verfügt über insgesamt 9 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und Ihren eigenen Stil einbringen.

Des Weiteren stehen Ihnen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung, die modern ausgestattet sind und zum Wohlfühlen einladen. Ein zusätzliches WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Komfort zu erhöhen. Das Haus ist unterkellert und bietet neben Stauraum auch noch einen charmanten Gewölbe-Weinkeller mit Frischluft.

Insgesamt bietet diese Immobilie in Kleinwallstadt eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Der gute Zustand, der große Garten, die großzügige Auffahrt, die Garage und die Terrasse machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot, das vielseitig genutzt werden kann.

Hier können Sie Ihren Wohntraum verwirklichen und das Leben in einer idyllischen Umgebung genießen.

Lagebeschreibung:

Kleinwallstadt ist ein idyllischer Ort in Bayern, der im Landkreis Miltenberg liegt. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine malerische Lage inmitten einer reizvollen Landschaft aus. Umgeben von sanften Hügeln, grünen Wiesen und dichten Wäldern bietet Kleinwallstadt eine naturnahe Umgebung, die zum Erholen und Entspannen einlädt.

Die Lage des Ortes ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Pendler ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Golfplätze, Reitmöglichkeiten und Badeseen.

Trotz der ruhigen Lage ist Kleinwallstadt gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Aschaffenburg, Frankfurt am Main oder Würzburg. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.

In Kleinwallstadt selbst finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Supermärkte und Fachgeschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind vorhanden, sodass Familien hier alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe haben.

Der charmante Ortskern von Kleinwallstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Hier finden Sie gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen Sie regionale Produkte erwerben können. Die freundliche und familiäre Atmosphäre des Ortes macht Kleinwallstadt zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die das Landleben mit guter Anbindung an die Stadt schätzen.

Insgesamt bietet Kleinwallstadt eine attraktive Lage, umgeben von Natur und dennoch gut angebunden an größere Städte. Die idyllische Umgebung, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Ort zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Erdgeschoss
- (ca. 110 m²) 5 Zimmer, separater Eingang, sowie Gartenzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
Obergeschoss
- (ca. 176 m²) Wohnraum mit großer Küche, Vorratskammer, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer, Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, Schlafzimmer, Ankleidebereich, WC, Wasch- und Bügelzimmer
Dachgeschoss
- (ca. 152 m²) Wohnraum mit großer Galerie, 3 Schlafzimmern, Tageslichtduschbad, Abstellkammer
Speicher
- (ca. 50 m²) Stauraum
Keller
- Heizungskeller, Stauraum, charmanter Weinkeller