7% RENDITE! Villa mit Baureserve zur gewerblichen Nutzung!

Beschreibung:

Über 7% Rendite! Attraktiv vermietetes Geschäftshaus im Gewerbegebiet Gründau zur vielseitigen Nutzung !

Objektbeschreibung
Treten Sie ein ins charmante und eindrucksvolle Entré dieser attraktiven Villa mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.208qm großen Grundstück im Gewerbegebiet von Gründau, im Einzugsgebiet von Frankfurt am Main und Hanau.
Das großzügige Grundstück verfügt über ca. 1.000qm bebaubare Freifläche. Ein privater und weitläufiger Außenbereich als Rückzugsort zur flexiblen Nutzbarkeit könnte durch Begrünung und Umzäunung für Sie zusätzlich geschaffen werden.
Ebenfalls könnten ein weiteres Objekt, zusätzliche Parkmöglichkeiten oder auch eine Halle auf dem Grundstück erbaut werden. Aktuell stehen Ihnen und Ihren Besuchern / Gästen vor der Villa bereits 7 Stellplätze zur Verfügung.
Über das eindrucksvolle Foyer gelangen Sie zum Treppenauf- und Abgang sowie in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bzw. Aufenthaltsraum mit Kamin und angegliederter Sonnenterrasse. Das Erdgeschoss verfügt zudem über einen separaten Seiteneingang, welcher direkt in den Außenbereich führt, sowie eine großzügige Küche, ein WC und einen praktischen Abstellraum.
Angekommen im hellen Souterrain der Villa erwartet Sie ein ausladender Gemeinschafts- oder Aufenthaltsbereich, welcher ebenfalls mit angegliederter Sonnenterrasse überzeugt und obendrein mit zwei großzügigen Zimmern/Büros, sowie einem Tageslichtduschbad und einem Heizungsraum (Gas-Zentralheizung) aufwarten kann.
Im Obergeschoss gelangen Sie über einen stattlichen und offenen Gemeinschafts- oder Aufenthaltsbereich zu drei weiteren Zimmern/Büros zur flexiblen Nutzung und einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne. Durch den Einbau von Dachgauben kann hier weitere Nutzfläche gewonnen und die vorhandene Substanz erweitert werden - weiteres Potenzial liegt im aktuell unverbauten Spitzboden des Gebäudes.
Ihre moderne Ausstattung nebst intelligentem und variablen Grundriss machen die Villa in Gründau zu einem anpassungsfähigen und attraktiven Objekt für verschiedenste Nutzer!
Aus den aktuell 8 Zimmern/Büros können ohne großen Aufwand ausgedehnte Flächen oder durch kleinere Trockenbaumaßnahmen insgesamt mehr als 10 Zimmer/Büros/Gemeinschaftsflächen/Privaträume/Lagerräume/etc. realisiert werden - ohne Einschränkungen in Sachen Komfort.
Die Villa kann vielseitig als repräsentative Büro- oder Praxisfläche, kleines Hotel, Pension, Zimmervermietung, Coworking Space, Disco/Nachtclub mit großem Außenbereich, Wellnessanlage, oder zu Industrie-/Produktions-/Lagerungszwecken genutzt werden.


Zusammenfassung
Sie profitieren von:
• 55.200€ Jahresnettokaltmiete (ausbaubar)
• intelligentem und variablen Grundriss
• hochwertiger Ausstattung
• Einbauküche
• Markengeräten und Armaturen
• Dreifachverglasung
• hohen Sicherheitsstandards
• Rollläden
• 2 Terrassen
• über 1.000qm Außenbereich
• diversen Ausbaureserven
• Neubaumöglichkeiten
• vielseitigen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Lagebeschreibung:

Gewerbegebiet Gründau Lieblos!
Zentral und attraktiv gelegen im Gewerbegebiet Gründau Lieblos im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Gründau Lieblos ist ideal an das Autobahnnetzwerk angebunden, innerhalb von 20-30 Minuten (Auto) erreichen Sie die o.g. Standorte. Im Umkreis befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein großes Freizeitangebot, ansässige Firmen (Industrie/Produktion), uvm.

In den letzten Jahren ist das Gewerbegebiet Gründau Lieblos zu einem großen Magneten in der Region geworden. Von weit her kommt man nach Lieblos zum Einkaufen

Ausstattungsbeschreibung:

• hohe bauliche Qualität
• hochwertige Ausstattung
• Einbauküche
• Markengeräte und Armaturen
• Dreifachverglasung
• Fliesen und Teppichböden
• hoher Sicherheitsstandard
• Rollläden
• 2 Terrassen
• 7 bestehende Außenparkplätze
• energieeffizient
• Außenwand und Dachdämmung
• Kamin
• separater Seiteneingang
• über 1.000qm Außenbereich
• diverse Ausbaureserven
• Neubaumöglichkeiten
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten